I dati sul nuovo stadio dalla relazione economica di fattibilità depositata dai due club al Comune di Milano
Una volta completato, nel 2032, il nuovo stadio di San Siro a cui stanno lavorando Inter e Milan avrà un valore stimato di 2 miliardi e 149 milioni di euro. La cifra compare nella relazione economica di fattibilità che i due club hanno depositato al Comune di Milano e che permette di ricostruire le dimensioni economiche dell’operazione. A riportare i dati è il Corriere della Sera, che ha analizzato il documento.
La plusvalenza a cui puntano Inter e Milan
Dall’analisi della relazione economica di fattibilità emerge chiaramente il vantaggio che le due squadre intendono raggiungere. L’intervento immobiliare nel suo complesso – comprensivo quindi anche di alberghi, uffici e spazi commerciali – dovrebbe generare una plusvalenza di circa 265 milioni di euro. Il piano, naturalmente, è ancora soggetto a possibili variazioni durante la progettazione e i lavori, ma i numeri della relazione fotografano lo scenario economico sul quale Inter e Milan stanno costruendo il progetto del nuovo impianto e, probabilmente, il vero motivo per cui fin dal principio hanno preferito costruire un nuovo stadio da zero anziché ristrutturare il Meazza.
I costi dell’operazione
L’intervento prevede complessivamente 162mila metri quadrati di nuove costruzioni. Di questi, circa 64 mila, pari al 39%, riguarderanno direttamente lo stadio. Gli altri 98 mila metri quadrati saranno invece destinati ad attività diverse, tra cui uffici, alberghi e spazi commerciali. Non sono previste abitazioni. La costruzione dello stadio e del relativo basamento dovrebbe costare circa 708 milioni di euro. A questa cifra vanno aggiunti altri costi: circa 121 milioni per parcheggi e strutture sotterranee, 172 milioni per gli spazi commerciali e ricettivi e altri 115 milioni per le demolizioni e gli smaltimenti, compresi quelli legati al vecchio Meazza. Una voce particolarmente pesante è quella legata al finanziamento dell’operazione: oneri finanziari e fideiussioni valgono complessivamente quasi 382 milioni di euro, circa il 17% del costo totale dell’intervento.
Secondo le stime contenute nella relazione, Inter e Milan dovranno sostenere circa 2,3 miliardi di euro di costi complessivi. A fronte di questa spesa, il valore attribuito all’intera operazione urbanistica una volta completata viene stimato in 2,565 miliardi di euro. La differenza tra i due valori è appunto di circa 265 milioni, pari all’11,5% dell’investimento. È questa la plusvalenza che le due società stimano di incassare. Gran parte dell’equilibrio economico dell’operazione dipende però dalla valutazione attribuita al nuovo stadio nel 2032: 2,149 miliardi di euro.
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