CORTINA - Investire in una casa vacanza a Cortina? Sempre un buon affare, anzi il migliore nelle località turistiche italiane della montagna, a patto però di trovarlo. I prezzi al metro quadro non segnano crisi nella perla delle Dolomiti, e complice anche l’onda mediatica delle recenti Olimpiadi, secondo una statistica di borsinoimmobiliare.it, hanno avuto un balzo del 2,7% in un mese, 3,6% trimestrale e 2,5% in un anno. Certo, bisogna esser disposti a sborsare parecchio, anche solo per permettersi un monolocale di proprietà a uso vacanza, o per pagarsi una casa in affitto, con differenze da aree ad aree. A luglio 2026 il prezzo di vendita al metro quadro risultava di ben 15.920 euro, mentre a giugno era di 15.500 euro, e a maggio scorso risultava di 15.420 euro.
Confronti
Interessante il raffronto con gli anni precedenti: una conferma della bontà dell’investimento immobiliare a Cortina. Due anni fa, evidenzia Idealista, comprare casa a Cortina costava 14.148 euro al metro, mentre a fine luglio 13.637. Una crescita costante nel tempo, come dimostra la differenza con luglio 2022, quando il prezzo ammontava a 11.767 euro. Per trovare prezzi sopra i 10mila euro, bisogna andare a luglio 2020 (10.302) mentre quattro anni prima (2016) si registrava un valore medio appena sopra i cinque zeri (10.100).
Località turistiche
E gli affitti? Rendono bene anche quelli. Nella zona centrale di Cortina il valore al metro quadro in locazione è di 19,69 euro. Tradotto, per un'abitazione in affitto di 100 mq, servono quasi 2mila euro al mese. I valori salgono ancora nelle zone più prestigiose: in quelle centrali come via Roma, corso Italia o via Buzzati, l’affitto rende 25,70 euro al metro quadro. Cortina necessita di lavoratori nel settore turistico, e se l’offerta nella conca è da tempo satura, bisogna necessariamente rivolgersi altrove. Certo il mattone rende bene per chi è disposto a investire almeno qualche milione di euro, tanto è vero che la perla delle Dolomiti come valore dell'investimento risulta prima in Italia, lasciandosi alle spalle abbondantemente località come Madonna di Campiglio, Livigno, Corvara o Selva di Val Gardena.
Residenti in calo
Ma l’aumento dei valori immobiliari è inversamente proporzionale al numero dei residenti. Cortina sta diventando sempre più una località per ricchi, che la abitano magari per brevi periodi all’anno. Lo sa bene chi in paese ci vive tutto l’anno: trovare un negozio aperto, un hotel o un ristorante fuori stagione è assai difficile. In queste condizioni i servizi diminuiscono, e i residenti vendono casa, fanno un ottimo affare e si trasferiscono altrove.
Così oggi si registrano 5441 abitanti, e la curva demografica è da anni costantemente in discesa. Basti pensare che vent’anni fa la popolazione era di 6150 abitanti. In una sola annualità, stranamente, i residenti si sono dimostrati in aumento (il 2012) per il resto, è una costante perdita di residenti, e di conseguenza, cresce il fenomeno dell'overtourism nei periodi di alta stagione estiva e invernale.
Ma quanti sono gli edifici a Cortina? La stima del portale borsinoimmobiliare.it segnala che al mese scorso ammonta a 1844 di cui 87,53% a uso residenziale. Ci sono 9124 abitazioni di cui il 72,15% di proprietà, e questo numero se rapportato a quello dei residenti, 3683 in meno, lascia intuire come la predominanza delle abitazioni sia a uso turistico, dei proprietari stessi, oppure posti in locazione turistica o stabile. Sta di fatto che Cortina sta diventando sempre più un business per pochi e facoltosi.